SVARBU: Nauji PVM reikalavimai booking.com nuomotojams nuo 2025 m. gegužės 1 d.

5/2/20252 min read

SVARBU: Nauji PVM reikalavimai booking.com nuomotojams nuo 2025 m. gegužės 1 d.

Jei nuomojate būstą per booking.com ir iki šiol nebuvote PVM mokėtojas – šis pokytis liečia jus.

Kas pasikeitė?

Nuo 2025 m. gegužės 1 d. įsigaliojo nauji PVM įstatymo pakeitimai.
Jei vykdote veiklą (individuali veikla, verslo liudijimas, MB, UAB) ir gaunate sąskaitas iš užsienio įmonių (pvz., booking.com taiko platformos mokestį), privalote registruotis PVM mokėtoju. Net jei jūsų pajamos Lietuvoje neviršija 45 000 Eur per 12 mėnesių!

Kodėl?
Booking.com yra Nyderlandų įmonė. Kai ji taiko platformos komisinį mokestį (pvz., 15 % nuo užsakymų), paslaugos laikomos suteiktomis Lietuvoje pagal PVM taisykles. Tai reiškia, kad:

  • PVM mokėjimo prievolė persikelia jums – paslaugų pirkėjui.

Ką tai reiškia trumpalaikės nuomos hostui?

Iki šiol:

  • Jei nebuvote PVM mokėtojas, paprastai tiesiog pildydavote FR0608 formą ir deklaruodavote, kad sumokate PVM nuo užsienio paslaugų (jei apskritai tai darėte).

Nuo gegužės 1 d.:

  • Privalote registruotis "netikru" PVM mokėtoju (PVM kodą gausite tik dėl užsienio paslaugų pirkimo).

  • Deklaruoti ir sumokėti PVM Lietuvoje nuo booking.com taikomų mokesčių.

  • Pildyti PVM101 deklaraciją už tuos mėnesius, kai gaunate sąskaitas iš booking.com ar kitų užsienio platformų (pvz., Meta reklamos, AirBnB paslaugų mokestis ir pan.).

Svarbu:

  • Net jei gausite PVM kodą, jūsų trumpalaikės nuomos paslaugos toliau lieka be PVM, kol bendra veiklos apyvarta Lietuvoje neviršys 45 000 Eur.

  • Jei per mėnesį negaunate sąskaitų iš užsienio paslaugų teikėjų – deklaracijos teikti nereikia.

Pavyzdys:

Jonas nuomoja butą per booking.com.
Per mėnesį uždirbo 1000 Eur. Booking.com nuskaičiavo 15 % komisinį mokestį (150 Eur) ir išrašė sąskaitą.
Jonas:

  1. Registruojasi "netikru" PVM mokėtoju.

  2. Pildo PVM101 deklaraciją.

  3. Nuo 150 Eur apskaičiuoja 21 % PVM → 31,50 Eur ir sumoka į Lietuvos biudžetą.

Svarbu: Jonas šio PVM neperkelia savo klientams (nuomininkams), kol neperžengia 45 000 Eur ribos arba pats nepasirenka tapti "tikru" PVM mokėtoju.

Ką reikia padaryti dabar?

✅ Įsivertinti – ar perkate paslaugas iš užsienio savo veiklai (booking, Meta reklama ir kt.).
✅ Jei taip – registruotis "netikru" PVM mokėtoju VMI savitarnos sistemoje arba per buhalterį.
✅ Pradėti teikti PVM101 deklaracijas ir mokėti PVM nuo užsienio paslaugų.